Chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất

I. Đối tượng

- Đối tượng ưu tiên là cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

- Trong trường hợp cá nhân không hành nghề tư vấn xác định giá đất có nhu cầu học thì vẫn được tham gia lớp đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ giá đất do không có quy định nào pháp luật cấm và được điều tiết bởi các quy định khác của pháp luật.

II. Mục tiêu

Trang bị, cập nhật kiến thức, kỹ năng nghiệp vụ về giá đất cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất và các cá nhân khác có nhu cầu bồi dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu của xã hội.

III. Yêu cầu

- Học viên nắm được các quy định của pháp luật về đất đai và giá đất, nội dung các phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; định giá đất cụ thể; tư vấn xác định giá đất.

- Việc đào tạo, bồi dưỡng phải thực hiện đúng quy định của pháp luật; bảo đảm công khai, minh bạch và hiệu quả.

IV. CHƯƠNG TRÌNH BỒI DƯỠNG

1. Phần nội dung pháp luật chung

1.1. Một số nội dung quản lý nhà nước về đất đai

a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

b) Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

c) Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

d) Tài chính đất đai, giá đất

đ) Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu giá đất

1.2. Một số nội dung của pháp luật khác liên quan đến định giá đất

a) Một số nội dung của pháp luật về thẩm định giá

b) Một số nội dung của pháp luật về xây dựng

c) Một số nội dung của pháp luật về kinh doanh bất động sản

d) Một số nội dung của pháp luật khác có liên quan 

2. Phần nội dung pháp luật về giá đất

2.1. Phương pháp định giá đất

a) Nguyên tắc, căn cứ định giá đất, thời điểm định giá đất

b) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

c) Phương pháp so sánh

- Khái niệm phương pháp so sánh

- Điều kiện áp dụng theo phương pháp so sánh

- Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh

d) Phương pháp thu nhập

- Khái niệm phương pháp thu nhập

- Điều kiện áp dụng theo phương pháp thu nhập

- Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thu nhập 

đ) Phương pháp thặng dư

- Khái niệm phương pháp thặng dư

- Điều kiện áp dụng theo phương pháp thặng dư

- Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư

e) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

- Khái niệm phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

- Điều kiện áp dụng theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

- Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

2.2. Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

a) Trường hợp áp dụng bảng giá đất

b) Căn cứ xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

c) Nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

d) Công tác chuẩn bị xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất 

đ) Trình tự, thủ tục xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

2.3. Định giá đất cụ thể

a) Trường hợp áp dụng giá đất cụ thể

b) Căn cứ định giá đất cụ thể

c) Công tác chuẩn bị định giá đất cụ thể

d) Trình tự định giá đất cụ thể

2.4. Tư vấn xác định giá đất

a) Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất

b) Tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất

c) Cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

2.5. Thực hành và viết báo cáo

a) Nội dung thực hành (trong đó có bài tập xác định giá đất cụ thể đối với 04 phương pháp định giá đất)

b) Đề cương báo cáo.

V. Giảng viên, báo cáo viên dự kiến giảng dạy

Giảng viên, báo cáo viên là các thầy, cô, chuyên gia, cán bộ của các đơn vị: Cục Quản lý đất đai; Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội; Học viện Nông nghiệp Việt Nam … và các chuyên gia liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Căn cứ tình hình triển khai thực tế, bên cạnh đội ngũ giảng viên dự kiến, Trường sẽ phối hợp với Cục Quản lý đất đai để cử báo cáo viên tham gia giảng dạy một số chuyên đề của các khóa học khi có lịch cụ thể. Theo đó, Trường sẽ điều chỉnh Kế hoạch đào tạo và gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để báo cáo theo quy định trước khi tổ chức thực hiện.

VI. Giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận đảm bảo các nội dung theo Mẫu số 02 của Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 12/2024/TT-BTNMT ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất.